Logistikgelände als Kapitalanlage
Informationen
| Objektnummer | LAR904 |
| Objekttyp | Gewerbeimmobilien |
| Miet-/Kaufobjekt | Kauf |
| Objektart | Logistikgelände |
| Provision | 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision |
| Grundstücksgröße | ca. 11.551 m² |
| Wohnfläche | ca. 92 m² |
| Nutzfläche | ca. 916 m² |
| Kaufpreis | 3.500.000,- € |
| Mieteinnahmen p.a. | ca. 233.112,- € (SOLL) zzgl. ca. 15.000,- € Einnahmen aus PV-Anlagen |
Objektbeschreibung
Logistikgelände bestehend aus einem Lagergebäude mit ca. 309 m², einer Werkstatt mit Lager ca.373 m², einem Bürogebäude ca. 234 m² und einem Wohnhaus mit ca. 92 m². Alle Gebäude sind vermietet. Auf der Werkstatt, der Holzhalle sowie dem Bürogebäude befinden sich PV-Anlagen, welche ca. 15.000,- € p.a. generieren.
Geplant ist weiterhin der Neubau einer Kalthalle mit ca. 980 m² BGF unterteilt in 7 Einheiten. Die Sollmiete je Einheit beträgt 750,- € netto monatlich. Die Fertigstellung der Halle erfolgt auf Kosten des Verkäufers in 2022, alle Einheiten sind bereits
mündlich vergeben. Jede Einheit wird mit eigenem Wasserzähler und Stromzähler ausgestattet. Das Hallendach wird für die Installation einer PV-Anlage vorbereitet.
Lage
Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen. Mit ihren 30.300 Einwohnern ist sie die einzige Stadt im Landkreis und eine selbständige Gemeinde. Nur rund 20 Kilometer nördlich vom Oberzentrum Bremen gelegen, verfügt Osterholz- Scharmbeck über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an Bremen. So kann in wenigen Minuten vom Bahnhof Osterholz-Scharmbeck der Hauptbahnhof in Bremen erreicht werden. Umgeben von Bremerhaven, Oldenburg, Bremervörde, Stade sowie Cuxhaven, Wilhelmshaven und der Metropole Hamburg besticht Osterholz-Scharmbeck mit Verkehrsanbindungen über die Schiene und die Straßen als qualitativ hochwertiger Wohnstandort für alle Altersgruppen und Familien. Die Stadt wird hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Breitgefächerte Dienstleistungsunternehmen sowie größere Einzelhandelsbetriebe
nehmen einen breiten Raum im städtischen Wirtschaftsgefüge ein. Daneben gibt es eine langjährige mittelständische Tradition in den Bereichen Metallverarbeitungs- und Fahrzeugbau. Osterholz-Scharmbeck liegt an der Bundesstraße 74, die Bremen über Bremervörde mit Stade verbindet. Die Stadtmitte liegt ungefähr 9 Straßenkilometer von der Autobahn A 27
(Walsrode–Cuxhaven) entfernt.
Das Gelände befindet sich in Pennigbüttel, einer Ortschaft der Stadt Osterholz-Scharmbeck. Wurde Pennigbüttel bis vor einigen Jahren noch hauptsächlich durch die Landwirtschaft geprägt, hat sich das Ortsbild in der jüngeren Vergangenheit stark
gewandelt. Es wurden neue Gewerbe- und Wohnbaugebiete ausgewiesen. Hierdurch sind auch die Einwohnerzahl und der Verkehr stark gestiegen. Mittlerweile leben in Pennigbüttel rund 2000 Menschen. Durch die Lage an der B 74 sind die Stadt Bremen als auch die Autobahnen A 27 und A 1 schnell erreicht.
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