"Der Baustoffhandel"
Informationen
| Objektnummer | LAR940 |
| Objekttyp | Gewerbeimmobilien |
| Miet-/Kaufobjekt | Kauf |
| Objektart | Gewerbeimmobilie |
| Baujahr | Sanierung 1989 |
| Mietfläche | ca. 2.311 m² |
| Provision | 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Käuferprovision |
| Grundstücksgröße | ca. 11.953 m² |
| Kaufpreis | 2.900.000,- € |
| Mieteinnahmen p.a. | 126.036,- € |
Objektbeschreibung
- Das 1989 sanierte und 2013 entkernte und modernisiete Verkaufs- und Verwaltungsgebäude wurde im Massibauweise mit Wärmedämmung, DWD-Platten, Folie, Sparschalung sowie 16,0 cm WDVS sowie mineralischen Oberputz errichtet.
- Die Dacheindeckung besteht aus Sparren 8/26 cm, Wärmedämmung 26 cm sowie 24 mm vollflächige Schalung und Sandwichelementen.
- Das vollunterkellerte 2-geschossige Gebäude wird über eine Gasheizung der Marke „Buderus“ aus 10-2022 beheizt..
- Die 1985 erbaute Halle 1 wurde als Stahlskelettkonstruktion errichtet. Die Außenwände bestehen aus Stahltrapezblech, verzinkt und lackiert. Die Dacheindeckung besteht aus Stahltrapezblechen.
- Die 2013 erbaute Halle 2 wurde als einseitig offenes Regallager in Stahlskelettbauweise errichtet.
- Der Mieter hat seit 2013 ca. 2 Mio. € in die Gebäude ( E-Technik, Heizung / Sanitär, Bodenbeläge, Fliesen, Trockenbau ) investiert.
Lage
- Das Gebäudeensemble befindet sich in Sackgassenlage in einem kleinen Gewerbegebiet im Südosten des Stadtteils Hassee unweit der Hamburger Chaussee.
- In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich Edeka und Aldi angesiedelt.
- Im weiteren Umfeld sind weitere gewerbliche Nutzungen vorhanden (z.B. eine KFZ-Werkstatt, eine Tischlerei, eine Praxis oder ein Fitnessstudio).
- Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Mehrfamilienhäuser in Geschosswohnungsbau zu finden, dahinter liegen ausgedehnte Einfamilienhausgebiete.
- Gemäß EZK 2021 übernimmt dieser Teil der Hamburger Ch. für die südöstlich gelegene Siedlungslage eine „hohe Versorgungsfunktion“.
- Die verkehrstechnische Anbindung wird über die Hamburger Ch. gewährleistet, die als Hauptstraße von Molfsee nach Kiel hineinführt.
- Mit Stand 11.06.2024 hat die Landeshauptstadt Kiel einen Vorentwurf zum B-Plan Nr. 1040 „Töpfergrube“ vorgelegt.
- Der B-Plan 1040 wird aufgestellt, um vorrangig das bestehende Gewerbegebiet für „klassische“ Gewerbenutzungen planungsrechtlich abzusichern. Nachrangige und flächenkonkurrierende Nutzungen sollen dem primären Ziel zur Sicherung der Gewerbeflächen für Handwerk und produzierendes Gewerbe untergeordnet werden.
Energie
| Baujahr | Sanierung 1989 |
Bilder
